El verano se está acabando y en estos momentos ya son muchos los que pueden presumir de haber disfrutado de su segunda residencia durante la temporada estival. Ya sea para residir o para obtener una rentabilidad mediante su arrendamiento, ser propietario de una segunda residencia tiene muchas ventajas, pero también algunos posibles inconvenientes. En este post vamos a analizar los pros y contras de ser propietario de una segunda residencia en España.

Las ventajas de ser propietario de una segunda residencia

Vacaciones y escapadas: Tener una segunda residencia te brinda la oportunidad de disfrutar de vacaciones y escapadas sin tener que preocuparte por reservar alojamiento o pagar alquiler.

Inversión a largo plazo: En muchos casos, la propiedad inmobiliaria tiende a aumentar de valor con el tiempo, lo que significa que tu segunda residencia podría convertirse en una inversión a largo plazo que aumente tu patrimonio con una posterior venta a un mejor precio.

Alquiler de temporada: Si decides no utilizar tu segunda residencia durante todo el año, puedes alquilarla a corto plazo a otros viajeros para generar ingresos adicionales. Este tipo de operaciones tienen una rentabilidad muy elevada en función de la ubicación y características de la vivienda.

Espacio personal: Tener una segunda residencia te proporciona un espacio personal al que puedes escapar cuando necesitas un descanso del ajetreo y el bullicio de tu residencia principal. Ya sea cerca del mar o de la montaña, contar con un lugar de vacaciones propio te aportará mayor una calidad de vida diferente.

Diversificación de activos: La propiedad inmobiliaria puede ser una forma efectiva de diversificar tu cartera de inversiones, especialmente si el mercado inmobiliario local es sólido. Es decir, invertir en el sector inmobiliario te permitirá asegurar tu patrimonio adquiriendo un bien tangible cuyo valor evolucionará de manera estable en el tiempo en comparación a otros activos.

Posibles inconvenientes de ser propietario de una segunda residencia

Seguridad: Las segundas residencias suelen estar vacías durante buena parte del año, lo que incrementa la posibilidad de ser víctima de robos o de, incluso, ocupaciones ilegales. Por eso es necesario invertir en un sistema de seguridad efectivo que te permita estar tranquilo.

Costes adicionales: Lógicamente, ser propietario de una segunda residencia conlleva gastos adicionales, como impuestos, mantenimiento, seguros y servicios públicos, que pueden aumentar significativamente tu carga financiera.

Responsabilidad de mantenimiento: El estado de tu vivienda es fundamental.Debes encargarte del mantenimiento regular de la propiedad, lo que puede ser costoso en dinero y tiempo, especialmente si no vives cerca.

Gestión a distancia: Si tu segunda residencia está lejos de tu residencia principal, la gestión y solución de problemas, reparaciones o trámites burocráticos pueden ser complicada, especialmente en situaciones de emergencia.

Riesgo del mercado inmobiliario: Si el mercado inmobiliario experimenta una caída, el valor de tu segunda residencia caerá en mayor medida, pues el mercado de segundas residencias está más expuesto a los vaivenes en el mercado y la caída de las compraventas y los precios.

En gestionsiserveis.es, como una de las principales redes inmobiliarias de España, contamos con una gran cantidad de información sobre cómo evoluciona el mercado de la vivienda del país. Por eso, para arrojar luz sobre los principales interrogantes del sector inmobiliario, queremos dar a conocer nuestro análisis de lo que está dando de sí este 2023 en el mercado residencial de alquiler y nuestras previsiones sobre la evolución de los precios.

En el contexto económico, político y social que vivimos en estos momentos, los precios de los alquileres van a continuar su tendencia alcista en las principales capitales españolas y sus respectivas áreas metropolitanas.

“La solución al problema del alquiler en España no es la intervención de los precios, lo que genera una reducción de la oferta, sino una política eficaz, acertada y rigurosa por parte de las Administraciones, así como la colaboración entre actores públicos y privados para generar un mayor volumen de oferta de inmuebles en alquiler”, añade nuestro subdirector general.

En esta línea, en lo que respecta al comportamiento de los inversores inmobiliarios, el experto avisa que ya se está notando una caída de la inversión en vivienda para rentabilizarla mediante el alquiler, sobre todo en la inversión a pequeña y mediana escala, al margen de las grandes operaciones inmobiliarias. “Las medidas adoptadas en materia de alquiler a raíz de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda no fomentan el crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario”, .

Los mercados más dinámicos seguirán siendo las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla o Bilbao, así como sus áreas metropolitanas, y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia. Además, los archipiélagos de Baleares y Canarias seguirán registrando una escalada de precios notable debido a sus elevados niveles de turismo, razón por la que la población local tiene dificultades para acceder a una vivienda de alquiler.

Vender una vivienda de manera segura y al mejor precio implica una planificación cuidadosa y la adopción de estrategias efectivas. En donpiso llevamos casi cuatro décadas haciéndolo, razón por la somos expertos en asesoramiento inmobiliario a la hora de vender una vivienda de la mejor manera. Por eso, en el post de hoy te queremos dar 10 consejos para vender tu piso con éxito:

1. Prepara la propiedad

Realiza las reparaciones necesarias y asegúrate de que esté en buenas condiciones. Repara cualquier daño estructural o problemas en las instalaciones y realiza mejoras estéticas si es necesario. Además, ten en cuenta que una vivienda limpia y ordenada es más atractiva para los compradores.

2. Fija un precio competitivo

Estudia los precios de las propiedades similares en tu área para determinar un precio competitivo. Consulta a un agente inmobiliario para obtener una evaluación profesional. Y considera los costes de cierre, impuestos y comisiones de agentes al establecer el precio de venta.

3. Contrata a un agente inmobiliario

Un agente con experiencia puede ser fundamental a la hora de vender tu propiedad de manera más efectiva, ya que tienen conocimiento del mercado, experiencia en marketing y habilidades de negociación.

4. Estrategias de marketing

Invierte en fotografías profesionales que muestren tu propiedad de la mejor manera posible. Publica tu propiedad en portales inmobiliarios y utiliza redes sociales para promocionarla.

5. Programa visitas y jornadas de puertas abiertas

Facilita la visita de compradores interesados, incluso si eso significa programar jornadas de puertas abiertas para atraer a más personas. Asegúrate de que la vivienda esté en su mejor estado durante las visitas.

6. Negociación

Prepárate para negociar. Escucha las ofertas de los compradores y considera las contrapropuestas de manera razonable. Mantén la calma, las negociaciones pueden ser emocionales, pero trata de no perder la objetividad.

7. Documentación legal

Asegúrate de que todos los documentos legales estén en orden. Consulta a un abogado o notario para garantizar una transacción segura.

8. Inspección y tasación

Los compradores probablemente realicen una inspección de la propiedad. Asegúrate de que tu propiedad esté en buen estado para evitar sorpresas desagradables. La tasación de la vivienda debe ser respaldada por documentación sólida.

9. Cierre de la venta

Una vez que se llegue a un acuerdo, colabora estrechamente con el agente, el abogado y los compradores para completar la transacción de manera segura y efectiva.

10. Flexibilidad:

Sé flexible con las condiciones de la venta, como la fecha de cierre y la inclusión de muebles o electrodomésticos en la negociación.

Después de nuestros consejos se ven las cosas de otra manera, ¿verdad? Y es que vender una vivienda puede ser un proceso desafiante, pero con una planificación adecuada y la ayuda de profesionales preparados como los de gestionsiserveis.es puedes maximizar tus posibilidades de venderla de manera segura y al mejor precio posible.

Es un debate eterno: ¿qué compensa más, comprar una vivienda o alquilarla? Alquilar o comprar una propiedad tienen ventajas y desventajas que varían según la situación personal, financiera y de estilo de vida de cada uno. No obstante, en donpiso te queremos dar ciertas referencias para situarte y darte más información antes de que tomes una decisión.

Ventajas de convertirse en propietario:

• Menor coste mensual: El precio de los alquileres en las grandes ciudades españolas conlleva, en la mayoría de los casos, una inversión mensual más elevada que pagar una cuota hipotecaria.
• Inversión a largo plazo: Si se realiza una buena operación inmobiliaria, la compra de una propiedad te permite aumentar tu patrimonio a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo.
• Estabilidad y control: Tienes la libertad de personalizar y mejorar la propiedad según tus preferencias. No estás sujeto a aumentos de alquiler inesperados o cambios en las políticas del propietario.
• Posibles beneficios fiscales: En algunos países, los propietarios pueden deducir ciertos gastos relacionados con la vivienda en sus impuestos.
• Herencia: Puedes legar tu propiedad a tus herederos y tu propiedad siempre será un activo patrimonial que otorgue seguridad financiera a tu familia.

Desventajas de ser propietario:

• Alta inversión inicial: Comprar una propiedad implica costes iniciales considerables, como el pago inicial, los impuestos y los gastos de cierre. Por eso muchas personas, sobre todo los jóvenes, tienen dificultades para reunir el dinero necesario para dar la entrada.
• Responsabilidades financieras y de mantenimiento: Eres responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad, lo que puede provocar en gastos inesperados.
• Menos flexibilidad de mudanza: Puedes tener dificultades para mudarte si necesitas hacerlo rápidamente debido a razones personales o laborales.
• Exposición a la depreciación del mercado inmobiliario: Si el valor de la propiedad disminuye podrías perder parte del dinero invertido en su compra.

Ventajas de alquilar una vivienda

• Flexibilidad: El alquiler te brinda la flexibilidad de cambiar de ubicación o vivienda con relativa facilidad. Puedes mudarte al final del contrato de arrendamiento sin preocuparte por la venta de la propiedad.
• Menos responsabilidades financieras: Los propietarios son generalmente responsables de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad, lo que puede ahorrarte costos imprevistos.
• Costes iniciales más bajos: El depósito de seguridad y las tarifas de mudanza son generalmente más bajos que el pago inicial requerido para comprar una casa.
• Menor riesgo: No te expones a las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Si el valor de la propiedad disminuye, no te afectará directamente ya que no eres el propietario.

Desventajas de alquiler una vivienda

• Mayor coste mensual: Aunque la inversión inicial sea menor, el precio de los alquileres en las grandes ciudades españolas conlleva, en la mayoría de los casos, una inversión mensual más elevada que pagar una cuota hipotecaria.
• Falta de inversión a largo plazo: No estás invirtiendo en tu patrimonio a largo plazo al alquilar, ya que no tienes propiedad en la que puedas acumular valor.
• Limitaciones en la personalización: A menudo los inquilinos tienen restricciones en la personalización de la propiedad, como pintar o hacer renovaciones importantes.
• Aumentos de alquiler: Los propietarios pueden aumentar el alquiler al final de cada contrato de arrendamiento, lo que puede hacer que los costes de la vivienda sean menos predecibles.
• Falta de estabilidad a largo plazo: No tienes la seguridad de que podrás quedarte en la propiedad a largo plazo, ya que el propietario puede decidir no renovar el contrato.

En resumen, la decisión entre alquilar y comprar depende de tus objetivos laborales a medio y largo plazo, tu capacidad financiera, tu estilo de vida y tus necesidades personales. Es importante evaluar cuidadosamente tus circunstancias antes de tomar una decisión.

Una hipoteca sin entrada es una opción financiera cada vez más buscada en España. Permite adquirir una vivienda sin necesidad de contar con ahorros previos para el pago inicial. Aunque ofrece beneficios como flexibilidad financiera y acceso a la vivienda sin ahorros, también conlleva riesgos como un alto endeudamiento, cuotas mensuales más altas y plazos de amortización más largos. En este artículo, abordaremos en detalle las ventajas, desventajas y alternativas a considerar con respecto a las hipotecas sin entrada.

Qué es una hipoteca sin entrada

Una hipoteca sin entrada es una opción de financiamiento que permite a los compradores adquirir una vivienda sin la necesidad de contar con ahorros previos para hacer un pago inicial. A diferencia de las hipotecas tradicionales, donde los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor del inmueble y el cliente debe aportar el 20% restante, en una hipoteca sin entrada no se requiere realizar ese desembolso inicial.

En este tipo de hipotecas, el banco asume la totalidad del valor de la propiedad, lo que permite al comprador acceder a la vivienda sin necesidad de tener ahorros preparados. Esto resulta especialmente atractivo para aquellas personas que desean comprar una casa pero no disponen de una cantidad considerable de dinero para aportar como entrada.

Al no requerir un pago inicial, las hipotecas sin entrada ofrecen a los compradores una mayor flexibilidad financiera y les permiten destinar sus ahorros a otros gastos o inversiones. Es una opción que puede resultar especialmente interesante para aquellos que desean adquirir una vivienda en un momento en el que no cuentan con una gran cantidad de ahorros.

Es importante tener en cuenta que, si bien las hipotecas sin entrada proporcionan una alternativa atractiva para aquellos que no tienen ahorros previos, también conllevan ciertos riesgos y condiciones que deben ser considerados antes de tomar una decisión. Estos aspectos serán abordados en secciones posteriores de este artículo.

Ventajas de una hipoteca sin entrada

Flexibilidad financiera

Una de las principales ventajas de optar por una hipoteca sin entrada es la flexibilidad financiera que ofrece al comprador. Al no requerir un pago inicial, el cliente puede destinar sus ahorros a otros gastos o inversiones, como amueblar la vivienda o cubrir gastos de mudanza. Esta flexibilidad financiera puede ser especialmente beneficiosa para aquellos que no cuentan con ahorros suficientes para afrontar el pago de entrada en una vivienda.

Acceso a la vivienda sin ahorros

Otra ventaja clave de las hipotecas sin entrada es que brindan la oportunidad de acceder a una vivienda incluso si no se disponen de ahorros previos. Muchas personas encuentran difícil ahorrar una suma considerable para el pago inicial de una vivienda, por lo que esta opción les permite realizar su sueño de ser propietario sin la necesidad de contar con un capital inicial. De esta manera, se brinda una oportunidad a aquellos que tienen un buen perfil financiero pero no han logrado ahorrar lo suficiente para una entrada tradicional en una hipoteca.

Desventajas y riesgos de una hipoteca sin entrada

La elección de una hipoteca sin entrada puede parecer atractiva para aquellos que no cuentan con ahorros previos, pero es importante considerar detenidamente las desventajas y riesgos asociados a esta opción:

Endeudamiento elevado

Cuando se opta por una hipoteca sin entrada, el porcentaje de financiación es del 100% del valor de la vivienda. Esto implica asumir una deuda muy elevada desde el inicio, ya que se está financiando la totalidad del costo de la propiedad. Este alto nivel de endeudamiento puede impactar significativamente en la economía personal y limitar la capacidad para cubrir otros gastos y ahorrar.

Cuotas mensuales más altas

Al financiar la totalidad del precio de la vivienda, las cuotas mensuales de la hipoteca sin entrada suelen ser más altas en comparación con una hipoteca que requiere una entrada. Esto puede suponer una carga económica importante para el cliente, quien deberá destinar una mayor cantidad de sus ingresos mensuales para el pago de la hipoteca.

Plazos de amortización más largos

En muchas ocasiones, para poder hacer frente a las cuotas mensuales más altas, las hipotecas sin entrada ofrecen plazos de amortización más prolongados. Esto implica que el cliente estará endeudado durante un período de tiempo mayor y deberá pagar mayores intereses a lo largo de la vida del préstamo. Aunque esto puede reducir el monto de las cuotas mensuales, también implica pagar más intereses a largo plazo.

Riesgo de embargo en caso de impago

El alto nivel de endeudamiento en una hipoteca sin entrada aumenta el riesgo de embargo en caso de impago. Si el cliente no puede cumplir con las cuotas mensuales, corre el riesgo de perder la vivienda y enfrentarse a graves consecuencias financieras. Es fundamental evaluar cuidadosamente la capacidad de pago antes de decidirse por este tipo de hipoteca.

Alternativas a la hipoteca sin entrada

Hipotecas con entrada

Cuando no se dispone de ahorros suficientes para cubrir la entrada de una vivienda, una alternativa a considerar es optar por una hipoteca con entrada. En este caso, el banco financia un porcentaje del valor de la propiedad, generalmente hasta el 80%, y el cliente debe aportar el 20% restante como entrada. Aunque esto implica contar con ciertos ahorros previos, tiene ventajas como un endeudamiento menor, cuotas mensuales más bajas y plazos de amortización más cortos.

Ayudas y programas gubernamentales para la compra de vivienda

Además de las hipotecas con entrada, existen diversas ayudas y programas gubernamentales destinados a facilitar la compra de vivienda. Estos pueden incluir subvenciones, préstamos de bajo interés, programas de alquiler con opción a compra, entre otros. Es importante informarse sobre las condiciones y requisitos de cada programa, ya que pueden variar en función de la comunidad autónoma o municipio en el que se resida.

Hipotecas sin entrada ofrecidas por los bancos

Hipoteca sin entrada del BBVA

El BBVA ofrece a sus clientes la posibilidad de acceder a una hipoteca sin entrada, lo que significa que no es necesario contar con ahorros previos para el pago inicial de la vivienda. Esta opción se adapta a aquellos compradores que no disponen de una suma importante de dinero para poder adquirir su vivienda. La hipoteca sin entrada del BBVA permite financiar hasta el 100% del valor de la propiedad, lo que supone una gran ventaja para aquellos que no cuentan con ahorros suficientes.

Hipoteca fija de CaixaBank

CaixaBank ofrece una opción de hipoteca fija sin entrada, brindando a los clientes la oportunidad de financiar el total del valor de la vivienda sin necesidad de tener ahorros previos. Esta hipoteca ofrece una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo, lo que permite tener una mayor estabilidad en las cuotas mensuales. Además, la hipoteca fija de CaixaBank cuenta con plazos de amortización flexibles, adaptándose a las necesidades y capacidades económicas de cada cliente.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas sin entrada

¿Es posible conseguir una hipoteca sin entrada en España?

Sí, es posible conseguir una hipoteca sin entrada en España. Aunque la mayoría de los bancos requieren un pago inicial del 20% del valor de la vivienda, existen opciones de hipotecas que cubren la totalidad del precio de la propiedad, permitiendo adquirirla sin ahorros previos.

¿Cuál es el porcentaje máximo de financiación de una hipoteca sin entrada?

En las hipotecas sin entrada, el porcentaje máximo de financiación es del 100% del valor de la vivienda. Esto significa que el cliente no necesita aportar ningún dinero como entrada y el banco financia la totalidad de la compra.

¿Qué requisitos se deben cumplir para obtener una hipoteca sin entrada?

Para obtener una hipoteca sin entrada, los requisitos pueden variar según la entidad prestamista y la situación financiera del cliente. Sin embargo, en general, se suele requerir un buen perfil financiero, estabilidad laboral, ingresos estables y suficientes, y una valoración positiva del riesgo crediticio por parte del banco. Además, es posible que se solicite la contratación de productos vinculados como seguros de vida o seguros de hogar.

¿Cuáles son las condiciones de los plazos y las tasas de interés en una hipoteca sin entrada?

Las condiciones de plazos y tasas de interés en una hipoteca sin entrada pueden variar según la entidad bancaria y el perfil del solicitante. En general, al financiar la totalidad del valor de la vivienda, es común que los plazos de amortización sean más largos, lo que significa que el cliente estará endeudado durante más tiempo y pagará más intereses a lo largo del préstamo. Por otro lado, las tasas de interés pueden tener variaciones según el banco y las condiciones del mercado en el momento de solicitar la hipoteca.

Referencias y recursos adicionales (opcional)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana: En la página web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana encontrarás información detallada sobre las ayudas y programas gubernamentales disponibles para la compra de vivienda. Allí podrás consultar los requisitos y condiciones para acceder a estas ayudas y obtener más información sobre las opciones de financiación con y sin entrada.
• Comparador hipotecas: Utiliza comparadores de hipotecas para encontrar información actualizada sobre las diferentes opciones de hipotecas sin entrada ofrecidas por los bancos en España. Estas herramientas te permitirán comparar las tasas de interés, los plazos de amortización y otras condiciones de las hipotecas sin entrada ofrecidas por distintas entidades financieras, ayudándote a tomar una decisión informada.
• Asesoría financiera: Si tienes dudas o necesitas asesoramiento personalizado, puedes acudir a una asesoría financiera especializada en hipotecas y préstamos. Un asesor profesional te guiará a lo largo de todo el proceso, te explicará todas las opciones disponibles y te ayudará a encontrar la hipoteca sin entrada que mejor se adapte a tus necesidades y situación financiera.
• Foros y comunidades online: Participar en foros y comunidades online dedicadas al tema de las hipotecas puede ser una fuente valiosa de información. Allí podrás compartir tus dudas e inquietudes con otras personas que han pasado por experiencias similares y recibir consejos y recomendaciones basados en casos reales. Recuerda siempre contrastar la información y tener en cuenta la reputación de los usuarios antes de seguir cualquier consejo.

Recuerda que antes de tomar cualquier decisión financiera es importante realizar un análisis exhaustivo de tu situación económica y evaluar todas las opciones disponibles. No dudes en buscar información adicional y asesoramiento especializado para asegurarte de que tomas la mejor decisión para ti y tu familia.

A todos nos llega un momento en el que queremos independizarnos y vivir por nuestra cuenta, y es entonces, cuando empezamos a tener ciertas dudas sobre si nos puede venir mejor comprar o alquilar una vivienda.

En realidad, no hay una decisión correcta, tanto comprar como alquilar una vivienda puede tener ventajas e inconvenientes, y la elección depende más de nuestro perfil y de nuestras circunstancias.

En Fincas La Clau te explicamos cuáles son las ventajas de cada una de las opciones para que puedas tomar la decisión que mejor te convenga.

Ventajas de comprar un inmueble

Comprar un inmueble depende de diferentes circunstancias: económicas, sociales, etc., y cada persona tendrá que analizar a qué le da más importancia a la hora de decidir, si quiere comprar una vivienda. Estas son las ventajas de comprar:

Todo el dinero invertido será para tu beneficio

Una casa en propiedad te permite la posibilidad de poder adaptarla a tus gustos y tus necesidades, sabiendo que todo el dinero que inviertas en ella, será para tu beneficio y además, no tendrás que pedir permiso a nadie.

Sensación de estabilidad

Cuando compramos una vivienda tenemos una mayor sensación de estabilidad que cuando estamos de alquiler, ya que las circunstancias del propietario pueden cambiar y obligarnos a abandonar el inmueble en un momento determinado.

Destinarla al uso que quieras

Si eres propietario de una vivienda puedes destinarla a cualquier uso sin tener que pedir permiso ni explicaciones, puede ser tu vivienda habitual, una vivienda de vacaciones o incluso destinarla al alquiler y aprovechar para sacar una mayor rentabilidad de tu inversión.

Poder revalorizar la inversión

Aunque en determinadas circunstancias y épocas de crisis los inmuebles pierden un poco de valor, lo normal, es que una vivienda se revalorice a largo plazo e incremente su valor de venta.

Siempre puedes vender

En el caso de que cambien tus circunstancias personales y tengas que plantearte cambiar de vivienda, siempre se puede aprovechar esa posible revalorización del mercado para vender y obtener un dinero que podrás invertir en otra vivienda.

Ventajas de alquilar un inmueble

Aunque en España está muy arraigada la idea de la compra de una vivienda, esta situación está cambiando, en parte por la situación económica de muchas personas que no pueden permitirse comprar un inmueble y en parte,  porque las nuevas generaciones prefieren no estar hipotecados toda la vida y tener mucha más oportunidad de movilidad. Estas son las ventajas de alquilar:

Una inversión con menos riesgo

Una hipoteca es un compromiso a largo plazo y hay que tener en cuenta que hay cierta probabilidad de que cambien nuestras circunstancias. Asimismo, en algunas ocasiones se puede encontrar un inmueble con una renta mensual más económica que lo que pagarías al mes de cuota de hipoteca.

Tendrás menos gastos

Lo único por lo que se tiene que preocupar la persona que vive de alquiler es por pagar su cuota mensual y por mantener el mobiliario determinado y los electrodomésticos, todos los demás gastos corren a cargo del propietario (IBI, comunidad de propietarios, reformas, etc.)

Mayor posibilidad de movilidad

Si necesitamos cambiar de vivienda por razones laborales o porque hemos comprobado que el inmueble o la zona no se ajustan a nuestras necesidades, es mucho más fácil poder cambiar de vivienda.

Poder vivir en el sitio que te gusta

En ocasiones ciertas zonas o cierto tipo de inmuebles son impensables como inversión para comprar por tener unos precios muy elevados. Sin embargo, el alquiler ofrece la posibilidad de poder vivir en el lugar que queremos y comprobar si realmente se adapta a nuestros gustos.

Aunque como decimos, tanto comprar como alquilar tiene sus propias ventajas e inconvenientes, según los expertos comprar un inmueble es la opción más rentable a largo plazo, a corto y medio plazo, es mejor el alquiler. No obstante, además de tener en cuenta estas ventajas que hemos analizado, también resulta recomendable acudir a una agencia inmobiliaria para que sus expertos puedan analizar nuestras circunstancias y necesidades y nos ayuden a tomar la mejor decisión.

Los principales problemas de seguridad en una comunidad de propietarios

Este es un resumen de los principales inconvenientes en temas de seguridad en las comunidades de propietarios:

• Existe la posibilidad de que haya personas inescrupulosas que puedan colarse a través del garaje o revisar los trasteros para robar.
• La baja iluminación en los garajes y en los soportales es fuente de malestar por la inseguridad que produce en los habitantes del edificio.
• La sencillez con la que se puede forzar sistemas de apertura y cierre de puertas tradicionales.
• Puede pasar que haya antiguos propietarios con llaves y mandos en su poder y éstos no se pueden bloquear, tendiendo la posibilidad de entrar en el garaje con malas intenciones.
• En caso de siniestro, la comunidad podría estar en riesgo si hay más ocupación de la permitida.

Pautas para mejorar la seguridad en una comunidad de propietarios

Algunas soluciones para los principales problemas de seguridad en una comunidad de propietarios serían las siguientes:

• Cámaras de videovigilancia

Actualmente,  es un producto de alta seguridad y las cámaras de seguridad digitales del tipo alta definición Full HD, ofrecen un servicio integral para la comunidad ya que incorporan soluciones como el análisis de vídeo.

• Sistemas de alarma

Del mismo modo que existe la alarma particular, se puede hacer una instalación de un sistema de alarma para la comunidad de propietarios; este es un complemento perfecto para el control de acceso, puesto que ante la llegada de cualquier intruso, enviará la señal de alarma a los vecinos y a la central.

• Control de accesos

A través de un único dispositivo se puede gestionar y controlar el acceso a las zonas comunes de la comunidad de propietarios. El dispositivo tiene una información encriptada con un alto nivel de seguridad, evitando así las copias no autorizadas.

• Soluciones anti ocupación

En los últimos tiempos, la ocupación ilegal de viviendas ha sufrido un incremento alarmante, una de las soluciones es la integración de la videovigilancia con el control de accesos. Las cámaras estarán a cargo de una empresa de seguridad homologada, para que funcione como prueba en un proceso judicial; los sistemas de control de acceso servirán para identificar a las personas no autorizadas para acceder a la comunidad.

• Seguridad para trasteros y garajes

Los trasteros y garajes son los lugares con más puntos vulnerables en una comunidad de propietarios; una de las formas de mejorar es a través de cerraduras de seguridad y sistemas de control de acceso personalizado, además de otros sistemas como videovigilancia o  anti intrusión.

Marco legal  de la seguridad en una comunidad de propietarios

A pesar de todos los problemas mencionados sobre la seguridad en una comunidad de propietarios, y las posibles soluciones, también es importante conocer toda la legislación vigente sobre los temas de seguridad en las comunidades de propietarios, con el objetivo de evitar cualquier sanción económica.

Por eso, se recomienda conocer  toda la legislación especializada incluido el Reglamento General de Protección de Datos (nueva LOPD), la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de Seguridad Privada, y demás.

Para evitar cualquier problema entre los vecinos y tener una seguridad legal y garantizada,  es recomendable acudir a un administrador de fincas que nos ayude a gestionar el sistema de seguridad así podremos estar tranquilos en nuestra vivienda, evitando la mayoría de los riesgos.

En Fincas La Clau tenemos experiencia en la administración y gestión de las comunidades de propietarios, además tenemos conocimiento de la legislación vigente y podemos encargarnos de todo lo relacionado con la comunidad, velando siempre por la integridad y la tranquilidad de los habitantes.