El verano se está acabando y en estos momentos ya son muchos los que pueden presumir de haber disfrutado de su segunda residencia durante la temporada estival. Ya sea para residir o para obtener una rentabilidad mediante su arrendamiento, ser propietario de una segunda residencia tiene muchas ventajas, pero también algunos posibles inconvenientes. En este post vamos a analizar los pros y contras de ser propietario de una segunda residencia en España.

Las ventajas de ser propietario de una segunda residencia

Vacaciones y escapadas: Tener una segunda residencia te brinda la oportunidad de disfrutar de vacaciones y escapadas sin tener que preocuparte por reservar alojamiento o pagar alquiler.

Inversión a largo plazo: En muchos casos, la propiedad inmobiliaria tiende a aumentar de valor con el tiempo, lo que significa que tu segunda residencia podría convertirse en una inversión a largo plazo que aumente tu patrimonio con una posterior venta a un mejor precio.

Alquiler de temporada: Si decides no utilizar tu segunda residencia durante todo el año, puedes alquilarla a corto plazo a otros viajeros para generar ingresos adicionales. Este tipo de operaciones tienen una rentabilidad muy elevada en función de la ubicación y características de la vivienda.

Espacio personal: Tener una segunda residencia te proporciona un espacio personal al que puedes escapar cuando necesitas un descanso del ajetreo y el bullicio de tu residencia principal. Ya sea cerca del mar o de la montaña, contar con un lugar de vacaciones propio te aportará mayor una calidad de vida diferente.

Diversificación de activos: La propiedad inmobiliaria puede ser una forma efectiva de diversificar tu cartera de inversiones, especialmente si el mercado inmobiliario local es sólido. Es decir, invertir en el sector inmobiliario te permitirá asegurar tu patrimonio adquiriendo un bien tangible cuyo valor evolucionará de manera estable en el tiempo en comparación a otros activos.

Posibles inconvenientes de ser propietario de una segunda residencia

Seguridad: Las segundas residencias suelen estar vacías durante buena parte del año, lo que incrementa la posibilidad de ser víctima de robos o de, incluso, ocupaciones ilegales. Por eso es necesario invertir en un sistema de seguridad efectivo que te permita estar tranquilo.

Costes adicionales: Lógicamente, ser propietario de una segunda residencia conlleva gastos adicionales, como impuestos, mantenimiento, seguros y servicios públicos, que pueden aumentar significativamente tu carga financiera.

Responsabilidad de mantenimiento: El estado de tu vivienda es fundamental.Debes encargarte del mantenimiento regular de la propiedad, lo que puede ser costoso en dinero y tiempo, especialmente si no vives cerca.

Gestión a distancia: Si tu segunda residencia está lejos de tu residencia principal, la gestión y solución de problemas, reparaciones o trámites burocráticos pueden ser complicada, especialmente en situaciones de emergencia.

Riesgo del mercado inmobiliario: Si el mercado inmobiliario experimenta una caída, el valor de tu segunda residencia caerá en mayor medida, pues el mercado de segundas residencias está más expuesto a los vaivenes en el mercado y la caída de las compraventas y los precios.

En gestionsiserveis.es, como una de las principales redes inmobiliarias de España, contamos con una gran cantidad de información sobre cómo evoluciona el mercado de la vivienda del país. Por eso, para arrojar luz sobre los principales interrogantes del sector inmobiliario, queremos dar a conocer nuestro análisis de lo que está dando de sí este 2023 en el mercado residencial de alquiler y nuestras previsiones sobre la evolución de los precios.

En el contexto económico, político y social que vivimos en estos momentos, los precios de los alquileres van a continuar su tendencia alcista en las principales capitales españolas y sus respectivas áreas metropolitanas.

“La solución al problema del alquiler en España no es la intervención de los precios, lo que genera una reducción de la oferta, sino una política eficaz, acertada y rigurosa por parte de las Administraciones, así como la colaboración entre actores públicos y privados para generar un mayor volumen de oferta de inmuebles en alquiler”, añade nuestro subdirector general.

En esta línea, en lo que respecta al comportamiento de los inversores inmobiliarios, el experto avisa que ya se está notando una caída de la inversión en vivienda para rentabilizarla mediante el alquiler, sobre todo en la inversión a pequeña y mediana escala, al margen de las grandes operaciones inmobiliarias. “Las medidas adoptadas en materia de alquiler a raíz de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda no fomentan el crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario”, .

Los mercados más dinámicos seguirán siendo las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla o Bilbao, así como sus áreas metropolitanas, y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia. Además, los archipiélagos de Baleares y Canarias seguirán registrando una escalada de precios notable debido a sus elevados niveles de turismo, razón por la que la población local tiene dificultades para acceder a una vivienda de alquiler.

Vender una vivienda de manera segura y al mejor precio implica una planificación cuidadosa y la adopción de estrategias efectivas. En donpiso llevamos casi cuatro décadas haciéndolo, razón por la somos expertos en asesoramiento inmobiliario a la hora de vender una vivienda de la mejor manera. Por eso, en el post de hoy te queremos dar 10 consejos para vender tu piso con éxito:

1. Prepara la propiedad

Realiza las reparaciones necesarias y asegúrate de que esté en buenas condiciones. Repara cualquier daño estructural o problemas en las instalaciones y realiza mejoras estéticas si es necesario. Además, ten en cuenta que una vivienda limpia y ordenada es más atractiva para los compradores.

2. Fija un precio competitivo

Estudia los precios de las propiedades similares en tu área para determinar un precio competitivo. Consulta a un agente inmobiliario para obtener una evaluación profesional. Y considera los costes de cierre, impuestos y comisiones de agentes al establecer el precio de venta.

3. Contrata a un agente inmobiliario

Un agente con experiencia puede ser fundamental a la hora de vender tu propiedad de manera más efectiva, ya que tienen conocimiento del mercado, experiencia en marketing y habilidades de negociación.

4. Estrategias de marketing

Invierte en fotografías profesionales que muestren tu propiedad de la mejor manera posible. Publica tu propiedad en portales inmobiliarios y utiliza redes sociales para promocionarla.

5. Programa visitas y jornadas de puertas abiertas

Facilita la visita de compradores interesados, incluso si eso significa programar jornadas de puertas abiertas para atraer a más personas. Asegúrate de que la vivienda esté en su mejor estado durante las visitas.

6. Negociación

Prepárate para negociar. Escucha las ofertas de los compradores y considera las contrapropuestas de manera razonable. Mantén la calma, las negociaciones pueden ser emocionales, pero trata de no perder la objetividad.

7. Documentación legal

Asegúrate de que todos los documentos legales estén en orden. Consulta a un abogado o notario para garantizar una transacción segura.

8. Inspección y tasación

Los compradores probablemente realicen una inspección de la propiedad. Asegúrate de que tu propiedad esté en buen estado para evitar sorpresas desagradables. La tasación de la vivienda debe ser respaldada por documentación sólida.

9. Cierre de la venta

Una vez que se llegue a un acuerdo, colabora estrechamente con el agente, el abogado y los compradores para completar la transacción de manera segura y efectiva.

10. Flexibilidad:

Sé flexible con las condiciones de la venta, como la fecha de cierre y la inclusión de muebles o electrodomésticos en la negociación.

Después de nuestros consejos se ven las cosas de otra manera, ¿verdad? Y es que vender una vivienda puede ser un proceso desafiante, pero con una planificación adecuada y la ayuda de profesionales preparados como los de gestionsiserveis.es puedes maximizar tus posibilidades de venderla de manera segura y al mejor precio posible.

Es un debate eterno: ¿qué compensa más, comprar una vivienda o alquilarla? Alquilar o comprar una propiedad tienen ventajas y desventajas que varían según la situación personal, financiera y de estilo de vida de cada uno. No obstante, en donpiso te queremos dar ciertas referencias para situarte y darte más información antes de que tomes una decisión.

Ventajas de convertirse en propietario:

• Menor coste mensual: El precio de los alquileres en las grandes ciudades españolas conlleva, en la mayoría de los casos, una inversión mensual más elevada que pagar una cuota hipotecaria.
• Inversión a largo plazo: Si se realiza una buena operación inmobiliaria, la compra de una propiedad te permite aumentar tu patrimonio a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo.
• Estabilidad y control: Tienes la libertad de personalizar y mejorar la propiedad según tus preferencias. No estás sujeto a aumentos de alquiler inesperados o cambios en las políticas del propietario.
• Posibles beneficios fiscales: En algunos países, los propietarios pueden deducir ciertos gastos relacionados con la vivienda en sus impuestos.
• Herencia: Puedes legar tu propiedad a tus herederos y tu propiedad siempre será un activo patrimonial que otorgue seguridad financiera a tu familia.

Desventajas de ser propietario:

• Alta inversión inicial: Comprar una propiedad implica costes iniciales considerables, como el pago inicial, los impuestos y los gastos de cierre. Por eso muchas personas, sobre todo los jóvenes, tienen dificultades para reunir el dinero necesario para dar la entrada.
• Responsabilidades financieras y de mantenimiento: Eres responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad, lo que puede provocar en gastos inesperados.
• Menos flexibilidad de mudanza: Puedes tener dificultades para mudarte si necesitas hacerlo rápidamente debido a razones personales o laborales.
• Exposición a la depreciación del mercado inmobiliario: Si el valor de la propiedad disminuye podrías perder parte del dinero invertido en su compra.

Ventajas de alquilar una vivienda

• Flexibilidad: El alquiler te brinda la flexibilidad de cambiar de ubicación o vivienda con relativa facilidad. Puedes mudarte al final del contrato de arrendamiento sin preocuparte por la venta de la propiedad.
• Menos responsabilidades financieras: Los propietarios son generalmente responsables de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad, lo que puede ahorrarte costos imprevistos.
• Costes iniciales más bajos: El depósito de seguridad y las tarifas de mudanza son generalmente más bajos que el pago inicial requerido para comprar una casa.
• Menor riesgo: No te expones a las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Si el valor de la propiedad disminuye, no te afectará directamente ya que no eres el propietario.

Desventajas de alquiler una vivienda

• Mayor coste mensual: Aunque la inversión inicial sea menor, el precio de los alquileres en las grandes ciudades españolas conlleva, en la mayoría de los casos, una inversión mensual más elevada que pagar una cuota hipotecaria.
• Falta de inversión a largo plazo: No estás invirtiendo en tu patrimonio a largo plazo al alquilar, ya que no tienes propiedad en la que puedas acumular valor.
• Limitaciones en la personalización: A menudo los inquilinos tienen restricciones en la personalización de la propiedad, como pintar o hacer renovaciones importantes.
• Aumentos de alquiler: Los propietarios pueden aumentar el alquiler al final de cada contrato de arrendamiento, lo que puede hacer que los costes de la vivienda sean menos predecibles.
• Falta de estabilidad a largo plazo: No tienes la seguridad de que podrás quedarte en la propiedad a largo plazo, ya que el propietario puede decidir no renovar el contrato.

En resumen, la decisión entre alquilar y comprar depende de tus objetivos laborales a medio y largo plazo, tu capacidad financiera, tu estilo de vida y tus necesidades personales. Es importante evaluar cuidadosamente tus circunstancias antes de tomar una decisión.

Una hipoteca sin entrada es una opción financiera cada vez más buscada en España. Permite adquirir una vivienda sin necesidad de contar con ahorros previos para el pago inicial. Aunque ofrece beneficios como flexibilidad financiera y acceso a la vivienda sin ahorros, también conlleva riesgos como un alto endeudamiento, cuotas mensuales más altas y plazos de amortización más largos. En este artículo, abordaremos en detalle las ventajas, desventajas y alternativas a considerar con respecto a las hipotecas sin entrada.

Qué es una hipoteca sin entrada

Una hipoteca sin entrada es una opción de financiamiento que permite a los compradores adquirir una vivienda sin la necesidad de contar con ahorros previos para hacer un pago inicial. A diferencia de las hipotecas tradicionales, donde los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor del inmueble y el cliente debe aportar el 20% restante, en una hipoteca sin entrada no se requiere realizar ese desembolso inicial.

En este tipo de hipotecas, el banco asume la totalidad del valor de la propiedad, lo que permite al comprador acceder a la vivienda sin necesidad de tener ahorros preparados. Esto resulta especialmente atractivo para aquellas personas que desean comprar una casa pero no disponen de una cantidad considerable de dinero para aportar como entrada.

Al no requerir un pago inicial, las hipotecas sin entrada ofrecen a los compradores una mayor flexibilidad financiera y les permiten destinar sus ahorros a otros gastos o inversiones. Es una opción que puede resultar especialmente interesante para aquellos que desean adquirir una vivienda en un momento en el que no cuentan con una gran cantidad de ahorros.

Es importante tener en cuenta que, si bien las hipotecas sin entrada proporcionan una alternativa atractiva para aquellos que no tienen ahorros previos, también conllevan ciertos riesgos y condiciones que deben ser considerados antes de tomar una decisión. Estos aspectos serán abordados en secciones posteriores de este artículo.

Ventajas de una hipoteca sin entrada

Flexibilidad financiera

Una de las principales ventajas de optar por una hipoteca sin entrada es la flexibilidad financiera que ofrece al comprador. Al no requerir un pago inicial, el cliente puede destinar sus ahorros a otros gastos o inversiones, como amueblar la vivienda o cubrir gastos de mudanza. Esta flexibilidad financiera puede ser especialmente beneficiosa para aquellos que no cuentan con ahorros suficientes para afrontar el pago de entrada en una vivienda.

Acceso a la vivienda sin ahorros

Otra ventaja clave de las hipotecas sin entrada es que brindan la oportunidad de acceder a una vivienda incluso si no se disponen de ahorros previos. Muchas personas encuentran difícil ahorrar una suma considerable para el pago inicial de una vivienda, por lo que esta opción les permite realizar su sueño de ser propietario sin la necesidad de contar con un capital inicial. De esta manera, se brinda una oportunidad a aquellos que tienen un buen perfil financiero pero no han logrado ahorrar lo suficiente para una entrada tradicional en una hipoteca.

Desventajas y riesgos de una hipoteca sin entrada

La elección de una hipoteca sin entrada puede parecer atractiva para aquellos que no cuentan con ahorros previos, pero es importante considerar detenidamente las desventajas y riesgos asociados a esta opción:

Endeudamiento elevado

Cuando se opta por una hipoteca sin entrada, el porcentaje de financiación es del 100% del valor de la vivienda. Esto implica asumir una deuda muy elevada desde el inicio, ya que se está financiando la totalidad del costo de la propiedad. Este alto nivel de endeudamiento puede impactar significativamente en la economía personal y limitar la capacidad para cubrir otros gastos y ahorrar.

Cuotas mensuales más altas

Al financiar la totalidad del precio de la vivienda, las cuotas mensuales de la hipoteca sin entrada suelen ser más altas en comparación con una hipoteca que requiere una entrada. Esto puede suponer una carga económica importante para el cliente, quien deberá destinar una mayor cantidad de sus ingresos mensuales para el pago de la hipoteca.

Plazos de amortización más largos

En muchas ocasiones, para poder hacer frente a las cuotas mensuales más altas, las hipotecas sin entrada ofrecen plazos de amortización más prolongados. Esto implica que el cliente estará endeudado durante un período de tiempo mayor y deberá pagar mayores intereses a lo largo de la vida del préstamo. Aunque esto puede reducir el monto de las cuotas mensuales, también implica pagar más intereses a largo plazo.

Riesgo de embargo en caso de impago

El alto nivel de endeudamiento en una hipoteca sin entrada aumenta el riesgo de embargo en caso de impago. Si el cliente no puede cumplir con las cuotas mensuales, corre el riesgo de perder la vivienda y enfrentarse a graves consecuencias financieras. Es fundamental evaluar cuidadosamente la capacidad de pago antes de decidirse por este tipo de hipoteca.

Alternativas a la hipoteca sin entrada

Hipotecas con entrada

Cuando no se dispone de ahorros suficientes para cubrir la entrada de una vivienda, una alternativa a considerar es optar por una hipoteca con entrada. En este caso, el banco financia un porcentaje del valor de la propiedad, generalmente hasta el 80%, y el cliente debe aportar el 20% restante como entrada. Aunque esto implica contar con ciertos ahorros previos, tiene ventajas como un endeudamiento menor, cuotas mensuales más bajas y plazos de amortización más cortos.

Ayudas y programas gubernamentales para la compra de vivienda

Además de las hipotecas con entrada, existen diversas ayudas y programas gubernamentales destinados a facilitar la compra de vivienda. Estos pueden incluir subvenciones, préstamos de bajo interés, programas de alquiler con opción a compra, entre otros. Es importante informarse sobre las condiciones y requisitos de cada programa, ya que pueden variar en función de la comunidad autónoma o municipio en el que se resida.

Hipotecas sin entrada ofrecidas por los bancos

Hipoteca sin entrada del BBVA

El BBVA ofrece a sus clientes la posibilidad de acceder a una hipoteca sin entrada, lo que significa que no es necesario contar con ahorros previos para el pago inicial de la vivienda. Esta opción se adapta a aquellos compradores que no disponen de una suma importante de dinero para poder adquirir su vivienda. La hipoteca sin entrada del BBVA permite financiar hasta el 100% del valor de la propiedad, lo que supone una gran ventaja para aquellos que no cuentan con ahorros suficientes.

Hipoteca fija de CaixaBank

CaixaBank ofrece una opción de hipoteca fija sin entrada, brindando a los clientes la oportunidad de financiar el total del valor de la vivienda sin necesidad de tener ahorros previos. Esta hipoteca ofrece una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo, lo que permite tener una mayor estabilidad en las cuotas mensuales. Además, la hipoteca fija de CaixaBank cuenta con plazos de amortización flexibles, adaptándose a las necesidades y capacidades económicas de cada cliente.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas sin entrada

¿Es posible conseguir una hipoteca sin entrada en España?

Sí, es posible conseguir una hipoteca sin entrada en España. Aunque la mayoría de los bancos requieren un pago inicial del 20% del valor de la vivienda, existen opciones de hipotecas que cubren la totalidad del precio de la propiedad, permitiendo adquirirla sin ahorros previos.

¿Cuál es el porcentaje máximo de financiación de una hipoteca sin entrada?

En las hipotecas sin entrada, el porcentaje máximo de financiación es del 100% del valor de la vivienda. Esto significa que el cliente no necesita aportar ningún dinero como entrada y el banco financia la totalidad de la compra.

¿Qué requisitos se deben cumplir para obtener una hipoteca sin entrada?

Para obtener una hipoteca sin entrada, los requisitos pueden variar según la entidad prestamista y la situación financiera del cliente. Sin embargo, en general, se suele requerir un buen perfil financiero, estabilidad laboral, ingresos estables y suficientes, y una valoración positiva del riesgo crediticio por parte del banco. Además, es posible que se solicite la contratación de productos vinculados como seguros de vida o seguros de hogar.

¿Cuáles son las condiciones de los plazos y las tasas de interés en una hipoteca sin entrada?

Las condiciones de plazos y tasas de interés en una hipoteca sin entrada pueden variar según la entidad bancaria y el perfil del solicitante. En general, al financiar la totalidad del valor de la vivienda, es común que los plazos de amortización sean más largos, lo que significa que el cliente estará endeudado durante más tiempo y pagará más intereses a lo largo del préstamo. Por otro lado, las tasas de interés pueden tener variaciones según el banco y las condiciones del mercado en el momento de solicitar la hipoteca.

Referencias y recursos adicionales (opcional)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana: En la página web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana encontrarás información detallada sobre las ayudas y programas gubernamentales disponibles para la compra de vivienda. Allí podrás consultar los requisitos y condiciones para acceder a estas ayudas y obtener más información sobre las opciones de financiación con y sin entrada.
• Comparador hipotecas: Utiliza comparadores de hipotecas para encontrar información actualizada sobre las diferentes opciones de hipotecas sin entrada ofrecidas por los bancos en España. Estas herramientas te permitirán comparar las tasas de interés, los plazos de amortización y otras condiciones de las hipotecas sin entrada ofrecidas por distintas entidades financieras, ayudándote a tomar una decisión informada.
• Asesoría financiera: Si tienes dudas o necesitas asesoramiento personalizado, puedes acudir a una asesoría financiera especializada en hipotecas y préstamos. Un asesor profesional te guiará a lo largo de todo el proceso, te explicará todas las opciones disponibles y te ayudará a encontrar la hipoteca sin entrada que mejor se adapte a tus necesidades y situación financiera.
• Foros y comunidades online: Participar en foros y comunidades online dedicadas al tema de las hipotecas puede ser una fuente valiosa de información. Allí podrás compartir tus dudas e inquietudes con otras personas que han pasado por experiencias similares y recibir consejos y recomendaciones basados en casos reales. Recuerda siempre contrastar la información y tener en cuenta la reputación de los usuarios antes de seguir cualquier consejo.

Recuerda que antes de tomar cualquier decisión financiera es importante realizar un análisis exhaustivo de tu situación económica y evaluar todas las opciones disponibles. No dudes en buscar información adicional y asesoramiento especializado para asegurarte de que tomas la mejor decisión para ti y tu familia.

A todos nos llega un momento en el que queremos independizarnos y vivir por nuestra cuenta, y es entonces, cuando empezamos a tener ciertas dudas sobre si nos puede venir mejor comprar o alquilar una vivienda.

En realidad, no hay una decisión correcta, tanto comprar como alquilar una vivienda puede tener ventajas e inconvenientes, y la elección depende más de nuestro perfil y de nuestras circunstancias.

En Fincas La Clau te explicamos cuáles son las ventajas de cada una de las opciones para que puedas tomar la decisión que mejor te convenga.

Ventajas de comprar un inmueble

Comprar un inmueble depende de diferentes circunstancias: económicas, sociales, etc., y cada persona tendrá que analizar a qué le da más importancia a la hora de decidir, si quiere comprar una vivienda. Estas son las ventajas de comprar:

Todo el dinero invertido será para tu beneficio

Una casa en propiedad te permite la posibilidad de poder adaptarla a tus gustos y tus necesidades, sabiendo que todo el dinero que inviertas en ella, será para tu beneficio y además, no tendrás que pedir permiso a nadie.

Sensación de estabilidad

Cuando compramos una vivienda tenemos una mayor sensación de estabilidad que cuando estamos de alquiler, ya que las circunstancias del propietario pueden cambiar y obligarnos a abandonar el inmueble en un momento determinado.

Destinarla al uso que quieras

Si eres propietario de una vivienda puedes destinarla a cualquier uso sin tener que pedir permiso ni explicaciones, puede ser tu vivienda habitual, una vivienda de vacaciones o incluso destinarla al alquiler y aprovechar para sacar una mayor rentabilidad de tu inversión.

Poder revalorizar la inversión

Aunque en determinadas circunstancias y épocas de crisis los inmuebles pierden un poco de valor, lo normal, es que una vivienda se revalorice a largo plazo e incremente su valor de venta.

Siempre puedes vender

En el caso de que cambien tus circunstancias personales y tengas que plantearte cambiar de vivienda, siempre se puede aprovechar esa posible revalorización del mercado para vender y obtener un dinero que podrás invertir en otra vivienda.

Ventajas de alquilar un inmueble

Aunque en España está muy arraigada la idea de la compra de una vivienda, esta situación está cambiando, en parte por la situación económica de muchas personas que no pueden permitirse comprar un inmueble y en parte,  porque las nuevas generaciones prefieren no estar hipotecados toda la vida y tener mucha más oportunidad de movilidad. Estas son las ventajas de alquilar:

Una inversión con menos riesgo

Una hipoteca es un compromiso a largo plazo y hay que tener en cuenta que hay cierta probabilidad de que cambien nuestras circunstancias. Asimismo, en algunas ocasiones se puede encontrar un inmueble con una renta mensual más económica que lo que pagarías al mes de cuota de hipoteca.

Tendrás menos gastos

Lo único por lo que se tiene que preocupar la persona que vive de alquiler es por pagar su cuota mensual y por mantener el mobiliario determinado y los electrodomésticos, todos los demás gastos corren a cargo del propietario (IBI, comunidad de propietarios, reformas, etc.)

Mayor posibilidad de movilidad

Si necesitamos cambiar de vivienda por razones laborales o porque hemos comprobado que el inmueble o la zona no se ajustan a nuestras necesidades, es mucho más fácil poder cambiar de vivienda.

Poder vivir en el sitio que te gusta

En ocasiones ciertas zonas o cierto tipo de inmuebles son impensables como inversión para comprar por tener unos precios muy elevados. Sin embargo, el alquiler ofrece la posibilidad de poder vivir en el lugar que queremos y comprobar si realmente se adapta a nuestros gustos.

Aunque como decimos, tanto comprar como alquilar tiene sus propias ventajas e inconvenientes, según los expertos comprar un inmueble es la opción más rentable a largo plazo, a corto y medio plazo, es mejor el alquiler. No obstante, además de tener en cuenta estas ventajas que hemos analizado, también resulta recomendable acudir a una agencia inmobiliaria para que sus expertos puedan analizar nuestras circunstancias y necesidades y nos ayuden a tomar la mejor decisión.

Los principales problemas de seguridad en una comunidad de propietarios

Este es un resumen de los principales inconvenientes en temas de seguridad en las comunidades de propietarios:

• Existe la posibilidad de que haya personas inescrupulosas que puedan colarse a través del garaje o revisar los trasteros para robar.
• La baja iluminación en los garajes y en los soportales es fuente de malestar por la inseguridad que produce en los habitantes del edificio.
• La sencillez con la que se puede forzar sistemas de apertura y cierre de puertas tradicionales.
• Puede pasar que haya antiguos propietarios con llaves y mandos en su poder y éstos no se pueden bloquear, tendiendo la posibilidad de entrar en el garaje con malas intenciones.
• En caso de siniestro, la comunidad podría estar en riesgo si hay más ocupación de la permitida.

Pautas para mejorar la seguridad en una comunidad de propietarios

Algunas soluciones para los principales problemas de seguridad en una comunidad de propietarios serían las siguientes:

• Cámaras de videovigilancia

Actualmente,  es un producto de alta seguridad y las cámaras de seguridad digitales del tipo alta definición Full HD, ofrecen un servicio integral para la comunidad ya que incorporan soluciones como el análisis de vídeo.

• Sistemas de alarma

Del mismo modo que existe la alarma particular, se puede hacer una instalación de un sistema de alarma para la comunidad de propietarios; este es un complemento perfecto para el control de acceso, puesto que ante la llegada de cualquier intruso, enviará la señal de alarma a los vecinos y a la central.

• Control de accesos

A través de un único dispositivo se puede gestionar y controlar el acceso a las zonas comunes de la comunidad de propietarios. El dispositivo tiene una información encriptada con un alto nivel de seguridad, evitando así las copias no autorizadas.

• Soluciones anti ocupación

En los últimos tiempos, la ocupación ilegal de viviendas ha sufrido un incremento alarmante, una de las soluciones es la integración de la videovigilancia con el control de accesos. Las cámaras estarán a cargo de una empresa de seguridad homologada, para que funcione como prueba en un proceso judicial; los sistemas de control de acceso servirán para identificar a las personas no autorizadas para acceder a la comunidad.

• Seguridad para trasteros y garajes

Los trasteros y garajes son los lugares con más puntos vulnerables en una comunidad de propietarios; una de las formas de mejorar es a través de cerraduras de seguridad y sistemas de control de acceso personalizado, además de otros sistemas como videovigilancia o  anti intrusión.

Marco legal  de la seguridad en una comunidad de propietarios

A pesar de todos los problemas mencionados sobre la seguridad en una comunidad de propietarios, y las posibles soluciones, también es importante conocer toda la legislación vigente sobre los temas de seguridad en las comunidades de propietarios, con el objetivo de evitar cualquier sanción económica.

Por eso, se recomienda conocer  toda la legislación especializada incluido el Reglamento General de Protección de Datos (nueva LOPD), la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de Seguridad Privada, y demás.

Para evitar cualquier problema entre los vecinos y tener una seguridad legal y garantizada,  es recomendable acudir a un administrador de fincas que nos ayude a gestionar el sistema de seguridad así podremos estar tranquilos en nuestra vivienda, evitando la mayoría de los riesgos.

En Fincas La Clau tenemos experiencia en la administración y gestión de las comunidades de propietarios, además tenemos conocimiento de la legislación vigente y podemos encargarnos de todo lo relacionado con la comunidad, velando siempre por la integridad y la tranquilidad de los habitantes.

Tanto si compramos como si vendemos una vivienda tenemos que recopilar cierta documentación necesaria para poder realizar la operación de una forma segura y legal. Además de documentos obligatorios como el certificado de eficiencia energética o la cédula de habitabilidad, existen otros documentos que también son importantes, aunque a priori puedan parecer más prescindibles, es el caso de los planos de una vivienda, ya que juegan un papel muy importante para poder realizar cualquier proyecto de obra nueva o reforma en el inmueble.

Sin embargo, es bastante habitual no disponer de los planos de una vivienda, una situación puede complicar la transacción de compraventa, afortunadamente, existen algunas maneras donde poder conseguir estos documentos dependiendo de la finalidad para los que necesitemos esta documentación.

La importancia de los planos de una vivienda

Los planos de una vivienda o planos de construcción son la representación gráfica de la obra que se realiza y sirven de guía para realizar los trabajos constructivos de una manera precisa, específica y al detalle.

A través de un plano constructivo se puede visualizar el concepto del proyecto, así como la distribución de los espacios. En los planos de la vivienda puede aparecer la información sobre los materiales, los sistemas constructivos y los acabados, así como especificaciones estructurales, como, por ejemplo: las formas de conexión, las uniones entre cimentaciones, las piezas hidráulicas y eléctricas, etc.

Los planos de una vivienda son necesarios para poder solicitar cualquier licencia de obra o permiso y para solicitar un presupuesto a cualquier empresa constructora. Además, también son necesarios para obtener financiación en el caso de compra de una vivienda, ya que se utilizan para realizar la tasación de la propiedad y que el banco pueda estimar el porcentaje de financiación de la hipoteca.

Cómo conseguir los planos de una vivienda

Dado que hasta hace unos años no era obligatorio guardar la documentación sobre la construcción de un inmueble, resulta mucho más complicado conseguir los planos de aquellas viviendas que se hayan edificado antes de los años 50. A partir de entonces, existen algunas alternativas para poder solicitar y conseguir los planos de un inmueble.

En el Catastro

El Catastro contiene todas las parcelas catastrales existentes en nuestro país en formato digital, esta información incluye el perímetro de cada parcela de los inmuebles individuales, tanto locales como viviendas, así como el tamaño de las edificaciones legales, y en algunos casos, la superficie en metros cuadrados de cada inmueble.

En el Colegio de Arquitectos

El Colegio de Arquitectos tiene la obligación de guardar una copia de cualquier proyecto que se presente a visado, aunque es importante conocer que esta documentación es propiedad del propio arquitecto y por lo tanto, será él quien tenga que autorizar la consulta y reproducción de cualquier documento.

En el Ayuntamiento

Para solicitar el proyecto en el Ayuntamiento hay que realizar una solicitud, que tardará más o menos tiempo, en función de la antigüedad del edificio, ya que en la actualidad también se guardan los planos en formato digital, pero existe un archivo histórico que es menos accesible. Lo importante es saber que no se puede fotocopiar ni realizar copias de los documentos.

Solicitar un levantamiento de planos

El problema con estas alternativas es que el proyecto original suele variar de lo que se realiza finalmente en la obra, además de que pueden haberse realizado algunas obras y reformas nuevas en la vivienda que no se hayan registrado en el Ayuntamiento ni en ningún otro lugar. Por lo tanto, si lo que queremos es obtener los planos actuales de nuestra vivienda, necesitaremos pedirle a un técnico que nos realice un levantamiento de planos, explicándole cuál es la finalidad para la que vamos a necesitar esos documentos, con el objetivo de disponer de unos planos con los datos necesarios y precisos.

Tener un piso en venta y, tras varios meses, no haber conseguido venderlo aún haciendo varias visitas a posibles compradores puede ser un proceso muy frustrante. Si no consigues vender tu piso, seguramente se acerque el momento de hacer algunos cambios. En el siguiente artículo, te presentamos los errores más comunes que se pueden cometer cuando un piso lleva mucho tiempo en venta y algunos consejos.

1. Investiga sobre la oferta y demanda de la zona

El tiempo que tarda un propietario en vender su vivienda, es uno de los principales factores que determina el dinamismo del mercado inmobiliario en una zona. Sin embargo, depende de muchos factores, como la Comunidad Autónoma en la que se encuentre, la ciudad, o incluso la zona dentro de una misma ciudad.

Según datos consultados en Idealista a fecha de 2023, el 26% de los pisos en la ciudad de Barcelona se venden en menos de una semana. El 25% puede llegar a venderse entre una semana y un mes, el 21%, se vendería entre 1 y 3 meses y el 23% tardaría de tres meses a un año. El 6%, podría llegar a tardar más de un año.

En Madrid, en cambio, se daría una situación distinta. Siendo uno de los grandes mercados inmobiliarios del país y por consiguiente, una de las ciudades con mayor volumen de transacciones de compraventa, el 25% de las casas tardan menos de una semana en venderse, el 22% entre una semana y un mes, el 25% entre uno y tres meses, el 22% de tres meses a un año y el 5% más de un año. Y así ocurriría con el resto de ciudades en las distintas comunidades autónomas, por lo que es esencial conocer qué es lo que está ocurriendo en la zona en la que vas a vender.

2. El precio es importante

En ocasiones, podemos sentir más urgencia por vender el piso ya que necesitamos el dinero para otras acciones como pagar los impuestos de una herencia o incluso, porque queremos invertir ese dinero en la compra de otra vivienda. Sin embargo, es importante que el precio no esté ni por encima ni por debajo del precio de mercado.

Para ello, debes informarte y ajustar el precio de venta para que sea justo y competitivo, conociendo también la oferta en la zona. ¿Y qué mejor que contar con la opinión de profesionales expertos en el sector para ello? En Vivendex, hemos preparado una herramienta online y gratuita que te ayudará a conocer el precio de tu vivienda.

• En función de nuestras necesidades e intenciones, podemos requerir una valoración más precisa. Por tanto, para que te hagas una idea del precio de mercado que tu vivienda podría alcanzar en el mercado, puedes hacer uso de nuestro  valoración de viviendas online. Sin embargo, recuerda que se trata de un algoritmo y para una valoración más precisa, siempre será mejor contar con la valoración de un profesional.

3. Ten toda la documentación a punto

La documentación también juega un papel importante y es que, a veces, por desconocimiento o por no tener los datos actualizados, puedes estar perdiendo oportunidades de venta. Por ello, te aconsejamos repasarlos y asegurarte de que están puestos al día. La documentación necesaria para vender tu piso es la siguiente:

• DNI
• nota simple: Puedes solicitarla en el Registro de la propiedad.
• Escrituras.
• Planos de la vivienda.
• El Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
• La Cédula de Habitabilidad.
• El último recibo del IBI.
• Los estatutos de la comunidad.

4. Una imagen vale más que mil palabras

Es una creencia común creer que, solventados los puntos anteriores, la vivienda está lista para ponerse a la venta y conseguirlo en el menor tiempo posible. Sin embargo, puede ser uno de los principales motivos por los cuales esa esperada venta se esté retrasando más de lo que esperabas.

La imagen juega un papel muy importante, ya sea por lo que respecta a las fotos de tu anuncio o incluso, a la impresión que puedas causarle al propio comprador durante la visita al inmueble. Por ello, y teniendo en cuenta que cada vez la competencia apuesta más fuerte por el tema de la imagen y la estética, es recomendable que des un valor añadido al inmueble. 

Es por eso que debes dar un valor añadido al inmueble:

Antes de la visita:

Probablemente, ya conozcas el término Home Staging, pues esta técnica de marketing enfocada en la mejora de los espacios de un inmueble para su futura venta o alquiler, no ha hecho más que ganar popularidad en los últimos años. Aprender a sacarle partido al inmueble, ya sea potenciando su espacio o adaptando su decoración al estilo más actual, puede ser clave para causar impacto en el posible comprador.

Pintura, accesorios, nuevas fotografías… A priori, es posible que sumarte esta técnica te parezca un gasto, pero lo cierto es que, sin exigirte un gran presupuesto, el Home Staging supone una gran inversión a largo plazo. Hacer que tu vivienda resulte atractiva, puede ser posible para todo tipo de bolsillos y todo tipo de viviendas

• Causa un impacto positivo en el posible futuro cliente. Dicen que la primera impresión es la que cuenta, y siguiendo esta filosofía, es importante de cara al cliente causar sensación de entrar a vivir y de, en consecuencia, de cuidado del detalle.
• Más rapidez a la hora de vender. Relacionándose también con el primer punto, cuanto más estética se vea la vivienda desde un principio, más puede reducirse el proceso de negociación. Pues, de esta manera, no verán necesidad de reformar.
• Da valor al inmueble. De cara al vendedor, es interesante saber que puede aumentar el precio de venta del inmueble.

El anuncio:  

1. Fotografía: Probablemente, el elemento principal de tu anuncio, ya que será lo que primero capte la atención de un posible comprador. Para adecuarte a las especificaciones técnicas de los portales inmobiliarios, es importante que uses una fotografía en horizontal. La mayoría de los compradores hacen una búsqueda por Internet antes de la visita. A partir de esta primera impresión, decidirán si pedir más información y/o visitar la casa. Por lo que es importante que la imagen transmita calidad a través del encuadre o iluminación, entre otras.

Selecciona la mejor estancia de tu vivienda y utiliza esa fotografía como destacada. Las estancias más empleadas como imagen principal, suelen ser el salón o la cocina, pero si tu vivienda goza de una estupenda zona ajardinada o de una increíble piscina, no dudes en aprovechar este potencial.

* Recuerda que la fotografía debe estar perfectamente iluminada, enfocada y que la estancia tiene que verse limpia y ordenada.

2. Título:  El título debe ser claro y directo. Puedes utilizar la siguiente estructura:

Tipología (chalet, piso, adosado, pareado) + ubicación (calle, barrio, cerca de la playa…)

* También puedes incluir en el título alguna característica de tu vivienda, como la existencia de piscina, jardín o ascensor, o si se trata de un piso recién reformado. 

3. Cuerpo del texto:  Sirve para hacer una descripción de la vivienda al mismo tiempo que ayuda a despertar el interés de posibles compradores. Intenta que no sea excesivamente larga pero tampoco te limites a redactar un par de frases. Entre 100 y 300 palabras podría ser lo adecuado para una vivienda de segunda mano (para una vivienda de obra nueva se necesita más información).

* Utiliza las mayúsculas solo al principio. Las mayúsculas en internet suelen emplearse como grito o llamada a la acción. Además, dificultará su lectura.

4. Datos de contacto: Por muy bueno que haya sido tu anuncio, no servirá de nada si no incluyes tus datos de contacto. El teléfono o email son esenciales para ahorrarle tiempo al posible comprador.

5. Reduce al máximo el número de inmobiliarias

Aunque la tendencia suele ser pensar que, cuanto más agencias lleven el piso, más se acelerará la venta, lo cierto es que se produce el efecto contrario. Cuando tu piso lo gestiona únicamente una inmobiliaria y trabajas en exclusiva con ella, la propiedad gana protagonismo, puedes llevar un control más exhaustivo de las acciones que se están haciendo y, en caso de negociación, la agencia podrá conseguir un mejor precio.

Recuerda que el proceso de venta de una propiedad puede llevar tiempo y paciencia. Y si tienes urgencia en hacerlo, puede llegar a ser un proceso frustrante si tienes que enfrentarte solo a las posibles dudas que puedan surgirte en el proceso. Sin lugar a dudas, vender un piso sin agencia requiere una inversión de tiempo que, en ocasiones, no podremos asumir por nuestra dedicación a otras obligaciones.

Y, hayamos seguido los consejos, trucos o incluso consejos de nuestros conocidos, existen muchos factores que habrá que todavía serán variables dependiendo de las características de cada inmueble. Pues cada casa es un mundo, y sus propietarios presentan necesidades distintas.

Aunque vender sin inmobiliarias pueda darnos una sensación de control sobre la transacción, y a la vez, libertad y autonomía debido a los avances que la tecnología nos ofrece, el conocimiento humano siempre será imprescindible a la hora de embarcarse en un trámite tan importante como la venta de una casa. ¿Y qué mejor que el acompañamiento de profesionales con años de experiencia en el sector como para guiarte en el proceso y resolver cualquiera de tus dudas? En Vivendex estudiamos y preparamos estrategias personalizadas para cada caso. Contacta con nosotros para ayudarte a presentar tu vivienda y potenciar sus puntos fuertes. Además, nos encargaremos de todo el proceso de tramitación para facilitarte el camino.

Comprar una vivienda como inversión en Barcelona puede ser una buena decisión, teniendo en cuenta que se trata de una ciudad con un mercado inmobiliario activo y atractivo de cara a los inversores. Si necesitas algunos consejos para ayudarte en el proceso, quédate a leer el siguiente artículo.

Para muchos, pensar en invertir es sinónimo de adquirir un inmueble para construir un hogar, una idea muy arraigada e interiorizada en la sociedad actual. Sin embargo, también es importante tener claro que la inversión inmobiliaria suele ser un valor seguro porque los precios de la vivienda no son tan inestables como los que pueden presentar otros productos financieros y lo habitual es que, con el paso del tiempo, aumenten su valor en mayor o menor medida.

Es importante tener en cuenta que también existe algún factor a tener en cuenta dependiendo de la situación, como los gastos e impuesto por la compra, el coste de mantenimiento de la vivienda o el hecho de que el activo sea demasiado líquido.

Consejos para invertir en una vivienda en Barcelona

1. Presupuesto: Antes de comenzar tu búsqueda, determina qué cantidad de dinero quieres invertir.
2. Ubicación: Barcelona es una ciudad grande y con muchas oportunidades. Intenta que la ubicación sea lo más estratégica posible: buenas conexiones de transporte, servicios cercanos y potencial de crecimiento, aunque siempre variará del objetivo que tengas .El Eixample y el Poblenou, el último con una creciente popularidad en los últimos años, suelen ser puntos interesantes para los inversores.
3. Comportamiento del mercado: Antes de cualquier inversión, es importante conocer el contexto y la situación del mercado con el objetivo de identificar oportunidades y mejorar la toma de decisiones. Para ello, la mejor forma de hacerlo es examinando los precios de las propiedades en las diferentes áreas, las tendencias de crecimiento y las perspectivas de futuro.
4. Rentabilidad a largo plazo: Considera el potencial de apreciación a largo plazo. Barcelona es una ciudad turística y atractiva para los inversores internacionales, lo que puede impulsar el valor de las propiedades a lo largo del tiempo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado puede ser volátil, por lo que es esencial pensar en una estrategia a largo plazo.
5. Inspección de la propiedad: Verifica el estado de la construcción, las instalaciones y otros aspectos relevantes antes de cerrar cualquier acuerdo.
6. Aspectos legales y fiscales: Familiarízate con las leyes y regulaciones locales, así como con las implicaciones fiscales de invertir en bienes raíces en Barcelona para evitar problemas en el futuro.
7. Busca asesoramiento profesional: Aunque investigues por tu cuenta, trabajar con un agente inmobiliario que conozca la zona será la opción más recomendable. Los profesionales del sector son los que mejor podrán ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus objetivos de inversión. También podrán asesorarte y guiarte en cuanto a negociación, documentación, procedimientos y otros aspectos legales.

¿Cómo saber si un piso tiene rentabilidad?

Determinar si un piso tiene rentabilidad implica realizar un análisis detallado de varios factores clave. A continuación, mencionamos algunos de los aspectos importantes a tener en cuenta a la hora de evaluar la rentabilidad de un piso. 

• Precio de compra: Incluyendo cualquier gasto adicional asociado con la transacción: impuestos, honorarios y comisiones.
• Ingresos por alquiler: Investiga el mercado para determinar la renta promedio de propiedades similares en la zona. Para obtener una estimación realista de los ingresos que podrías generar en el alquiler, te recomendamos contar con la ayuda de un agente inmobiliario especializado.
• Gastos operativos: Calcula los gastos asociados con el mantenimiento y la gestión del piso.
• Tasa de ocupación: Si el mercado de alquiler en la zona es estable y la demanda de viviendas es alta, es probable que el piso se mantenga ocupado la mayor parte del tiempo, lo que potenciará la rentabilidad del inmueble.
• Financiamiento: Si tu intención es financiar la compra del piso mediante un préstamo hipotecario, calcula el coste total del préstamo, incluyendo los intereses pagados a lo largo del préstamo para considerar los pagos y el impacto en la rentabilidad.
• Rentabilidad financiera: Presta atención a factores como la tasa de retorno sobre la inversión (ROI), el retorno sobre el capital invertido (ROE) y la tasa de retorno sobre el capital invertido (ROE) y la tasa de capitalización . Estos indicadores te ayudarán a evaluar la rentabilidad del piso en contraste con otras oportunidades de inversión.